29 ноября в Киеве состоялся Первый земельный форум «Доступ к финансам и лизингу», организованный Юридической группой EUCON. Представители государственных структур, банков, лизинговых и финансовых компаний, бизнеса и агросектора собрались, чтобы обсудить пути поиска новых финансовых источников для аграриев, имеющиеся программы поддержки развития, кредитования и лизинга, будущие проекты и наметить будущие перспективы.
ФОТООТЧЕТ
Мероприятие началось приветственным словом организаторов и по совместительству модераторов первой панельной дискуссии на тему «Откуда украинцы возьмут деньги на покупку земли» — Ярослава Романчука, адвоката, управляющего партнера Юридической группы EUCON, и Анатолия Мирошниченко, адвоката, старшего партнера Юридической группы EUCON, д.ю.н. Так, Ярослав Романчук отметил, что главная цель форума — обсудить вопросы доступа к финансам и уровень готовности государства помочь бизнесу в реализации новых инструментов. В свою очередь, Анатолий Мирошниченко подчеркнул смещение фокуса дискуссии с решения об открытии рынка земли как такового на механизмы доступа потенциальных покупателей и пользователей земли к новым инструментам.
Заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства, Инна Метелева, подробно рассказала участникам о новых финансовых инструментах, в частности о разработках новых законопроектов. Кроме того, спикер отметила, что по новому государственному бюджету предусмотрены финансовая поддержка сельхозпроизводителей и удешевление процентной ставки. «Основная причина не доступности кредитов для фермеров — не знание требований и отсутствие способности предоставить залог», — отметила Метелева. Так, по словам эксперта в дальнейшем государство будет брать на себя риски, связанные с возвратом кредитов банкам, а также осуществлять контроль путем создания фермерского реестра.
Лина Доценко, к.э.н., председатель правления Аграрного Консультативного Центра BRIDGES (США), обратила внимание участников на то, что реформа будет способствовать развитию кредитования и страхования в Украине. По мнению спикера, главный вызов для фермера — получить кредитование и иметь возможность закрыть этот кредит. Госпожа Доценко также поделилась подробностями американского опыта подобных инструментов, а также заявила, что украинские специалисты смогут пообщаться с американскими коллегами и перенять их опыт.
По мнению Алексея Мушака, советника Премьер-министра Украины, главной проблемой является «извлечение из тени» 40% земельного рынка. Господин Мушак подчеркнул внимание на том, что по новому законопроекту земли смогут покупать только украинцы, а самые крупные агрохолдинги не смогут скупать землю.
Николай Горбачев, президент Украинской Зерновой Ассоциации, присоединившись к коллегам, отметил, что единственным органом, который может предоставить аграриям любые гарантии, является государство. Кроме того, эксперт обозначил функции государства в аспекте земельной реформы.
Дмитрий Ливч, руководитель аналитического отдела, проектный менеджер EasyBusiness, сфокусировался на том, что Украина должна воплотить максимально либеральную в пределах реалий рыночною систему. Также спикер обратил внимание слушателей на необходимость приобретения бизнесом прозрачности, профессионального консультирования аграриев и роста уровня страхования.
Вторая сессия была посвящена вопросу практических аспектов доступа к кредитам и лизинговым программам. Модерировал ее шеф-редактор Информационного агентства «Финансовый клуб» Руслан Черный.
Открыл сессию выступлением на тему «Требования банка к заемщику/фермерскому хозяйству» директор по продажам клиентам корпоративного бизнеса АО «Альфа Банк» Алексей Ступак. Спикер рассказал участникам о путях финансирования фермерских хозяйств, остановился на вопросах формата будущего рынка, реестров, нелегального перехода от владельца к владельцу. Господин Ступак подчеркнул, что открытие рынка земли даст толчок не только развитию сельского хозяйства, но и даст возможность перейти аграриям на новый уровень технологий: «Развитие рынка земли даст возможность привлекать деньги в рабочий капитал и перейти на более эффективные технологии с возможностью получения, в том числе, больших урожаев».
Сергей Гунько, специалист по управлению проектами, (проект «Аграрные расписки в Украине», IFC), в рамках темы «Аграрные расписки: эффективные практики привлечения финансирования» говорил об особенностях реализации проекта внедрения аграрных расписок в Украине, работе реестра аграрных расписок, запросе на кредитные программы с открытием рынка земли, определении аграрной расписки и границах ее использования и др.
Генеральный директор «ОТП Лизинг» Андрей Павлушин, выступая на тему «Купить землю мало, ее еще нужно обработать. Какими лизинговыми программами может воспользоваться аграрий?», Представил лизинговые программы компании «ОТП Лизинг», аграрный портфель «ОТП Лизинг», рассказал о видах лизинга, с которыми работает компания, партнерах, о процессе реализации техники через лизинг и о банковской поддержке аграрных расписок.
Андрей Мартын, заместитель председателя Совета «Земельного союза Украины», оценщик, д.э.н., отметил, что цена на украинские земли не может отвечать европейским, а стоимость земли зависит от доходности имущества. Также спикер очертил деятельность оценщиков земли в Украине, процесс сравнения цены, среднюю арендную плату за землю, экспозицию товара на рынке и др.
Последним в пределах сессии стало выступление Владимира Шалаева, управляющего партнера Группы компаний «УВЕКОН», FRICS на тему «Рыночная оценка земельного участка как предмета залога». Так, эксперт отметил, что существует потребность в снижении ставки капитализации, а также, что Украина готова к осуществлению объективной рыночной оценки земельного участка для залога. Кроме того, специалист сосредоточился на особенностях методов осуществления рыночной оценки.
Форум завершился третьей сессией на тему «Покупка земли за кредитные ресурсы: юридические и налоговые последствия. Риски, вызовы и защита от рейдерства», которую модерировала Светлана Позова — вице-президент «Всеукраинского бухгалтерского клуба Баланс».
Об организационно-правовых формах аграрных предприятий, вопросах важности прозрачности корпоративной структуры, коммандитных обществах, комплаенс-анализе и др. рассказал в рамках темы «Прозрачная структура собственности, безупречная репутация владельца и руководителя хозяйства — требования к заемщику сегодня» Ярослав Романчук. «Самый ценный актив агрария — это его репутация», — подчеркнул спикер.
Лариса Врублевская, аудитор, руководитель практики бухгалтерского и налогового учета Юридической группы EUCON, подробно описала требования к бухгалтерскому и налоговому учету фермерского хозяйства/заемщика, в частности, указав, что финансовая отчетность является источником для анализа; подчеркнула, что учет фермерских хозяйств зависит от организационной формы; учет должен свидетельствовать об устойчивости и перспективности бизнеса и др. По мнению эксперта, важным аспектом является учетная политика, поскольку правильно организованная учетная политика — необходимое условие охраны имущественных прав и законных интересов фермера.
Евгений Петренко, адвокат, руководитель практики защиты бизнеса Юридической группы EUCON, поделился с участниками информацией об агрорейдерстве в Украине. Актуальность темы рейдерства в Украине была и будет, о чем свидетельствуют приведенные Евгением Петренко статистические данные уровня рейдерства. По словам спикера наиболее удачным инструментом защиты от рейдерства является последовательная, взвешенная политика в корпоративном структурировании бизнеса, прозрачность бухгалтерского учета, четкая вертикаль управления компанией. С целью защиты компании от рейдерства адвокат рекомендовал проведение правового аудита предприятия, разработку стандартов компании и проведение обучающих тренингов для персонала компании. «Поэтому, чтобы не стать жертвой рейдерства, к нему нужно быть готовым», — подытожил свое выступление Евгений Петренко.
Анатолий Мирошниченко в рамках темы «Важные аспекты юридической «чистоты» земельного участка, покупается» рассказал о целевом назначении земельного участка, вопросы титула, о земельных участках, находящихся в аренде, «возобновление» договоры аренды земли и т.д. В частности, спикер обратил внимание на проблемы, которые могут возникнуть во время возобновления договоров аренды, а именно двусмысленность толкования закона об аренде земли. Так, по словам господина Анатолия, одни формулировки закона можно истолковать как автоматическое возобновление договора аренды, другие указывают на необходимость заключения дополнительного соглашения. А самое главное, что до сих пор нет единства в судебной практике по данному вопросу. «Может быть неожиданностью для арендодателя и арендатора тот факт, что на земельный участок продолжает претендовать предыдущий арендатор. С другой стороны, предыдущий арендатор добросовестно может рассчитывать на то, что договор аренды автоматически был возобновлен, но земельный участок был передан другому лицу», — подчеркнул Анатолий Мирошниченко.
В завершение сессии частный нотариус Василий Кузмич поделился правовыми тонкостями нотариального удостоверения договора купли-продажи и залога земельного участка. Спикер отметил, что при оформлении договора купли-продажи земельного участка должны быть предъявлены следующие документы: государственный акт на землю или это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, а также выписка из государственного земельного кадастра и экспертная оценка земельного участка.
Участники мероприятия имели возможность продолжить общение с экспертами после окончания основной части форума, в частности обсудить отдельные аспекты рассматриваемых вопросов, новые идеи и проекты, поделиться впечатлениями и получить ответы на все вопросы. Форум отличился продуктивной работой, конструктивным обсуждением очерченной тематики, активными дискуссиями и большими планами на будущее. Команда Юридической группы EUCON благодарит всех участников и партнеров, а также ждет встречи на будущих мероприятиях! Stay tuned!