23 listopada czołowi deweloperzy, urbaniści, eksperci finansowi i prawni oraz przedsiębiorcy zebrali się na konferencji „Nieruchomości i inwestycje w Polsce” zorganizowanej w Warszawie przez Ukranian European Business Hub BBN.
Prelegentami wydarzenia byli Yaroslav Romanchuk, adwokat i partner zarządzający EUCON oraz Inha Livandovska, konsultant i doradca podatkowy.
Organizator wydarzenia Best Business Network – Ukraińsko-Europejski Hub Biznesowy, który promuje i zapewnia efektywne partnerstwo, współpracę, projekty i kooperacje pomiędzy przedsiębiorcami.
Uczestnicy dyskutowali o aktualnym stanie rynku nieruchomości w Europie i w Polsce, szczególnie w kontekście niestabilnej sytuacji gospodarczej, o obecnym rynku inwestycyjnym i potencjale inwestycyjnym sektora, o konieczności nawiązania nowych relacji biznesowych i znalezienia nowych partnerów, o instrumentach finansowych i aspektach podatkowych, o rozwoju urbanistyki itp.
Yaroslav Romanchuk i Inha Livandovska rozpoczęli swoją prezentację od „Subtelności prawnych w Polsce dotyczących nabycia prawa własności nieruchomości, a w szczególności gruntów. Implikacje podatkowe dla rezydentów Ukrainy” z analizy danych statystycznych dotyczących ilości nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych nabytych przez cudzoziemców w Polsce oraz czołówki krajów, których obywatele nabyli takie nieruchomości.
W ramach tematu prelegenci przeanalizowali punkty dotyczące nabywania praw majątkowych przez cudzoziemców oraz nabywania udziałów w spółkach posiadających nieruchomości w Polsce, a także niezbędnego zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, o które musi ubiegać się cudzoziemiec.
Prawnicy przedstawili treść dwóch możliwych warunków udzielenia cudzoziemcowi zezwolenia oraz ich specyfikę. Podkreślili, że istotny jest aspekt powierzchni nieruchomości nabywanych przez cudzoziemców: 1) w celu zaspokojenia własnych potrzeb życiowych; 2) w celu prowadzenia w Polsce działalności gospodarczej lub rolniczej.
Uczestnicy otrzymali również niezbędne informacje dotyczące nabycia nieruchomości przez spółkę, w której współwłaścicielami są cudzoziemcy oraz nabycia udziałów w spółkach z siedzibą w Polsce, które są właścicielami nieruchomości. Jak podkreślali prelegenci, kolejną istotną kwestią jest to, że nieprzestrzeganie ograniczenia lub nieuzyskanie niezbędnego zezwolenia
Uczestnicy otrzymali również niezbędne informacje dotyczące nabycia nieruchomości przez spółkę, w której współwłaścicielami są cudzoziemcy oraz nabycia udziałów w spółkach z siedzibą w Polsce, które są właścicielami nieruchomości. Jak podkreślali prelegenci, istotną kwestią jest również to, że niezastosowanie się do ograniczenia lub nieuzyskanie niezbędnego zezwolenia prowadzi do nieważności transakcji nabycia nieruchomości.
Yaroslav Romanchuk i Inha Livandovska nakreślili również proces płacenia niezbędnych podatków przy zakupie nieruchomości w Polsce: należy więc zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (CIT) oraz podatek od towarów i usług (VAT). Eksperci przyjrzeli się bliżej podatkowi dochodowemu od osób fizycznych (PIT) jako osób fizycznych, podatkowi dochodowemu od osób fizycznych (PIT) jako osoba prowadząca działalność gospodarczą w Polsce oraz podatkowi dochodowemu od osób prawnych (CIT).
Istotnym aspektem wśród omawianych zagadnień jest proces zakładania konta bankowego pod kątem odpowiedniego przygotowania i unikania typowych problemów.
Pan Yaroslav i Pani Inha spojrzeli również na kwestie podatkowe przez pryzmat planu wdrożenia BEPS i jego konsekwencji. Ważny w tym kontekście jest punkt o kategoriach podatników w Polsce, a także uruchomienie systemu CRS na Ukrainie i rozszerzenie amnestii podatkowej.
Prelegenci przedstawili działalność Ukrainian Business Hub w Warszawie oraz zakres usług i możliwości, jakie hub oferuje ukraińskim przedsiębiorcom. Hub wychodzi naprzeciw potrzebom firm w zakresie optymalizacji czasu i zasobów, ponieważ przedsiębiorcy mogą uzyskać wszystkie potrzebne im usługi w jednym miejscu.
Wśród prelegentów wydarzenia znaleźli się: Halina Kheylo – Prezes Ukraińskiego Stowarzyszenia Systemów Płatniczych, Wiceprezes Ukraińskiego Stowarzyszenia Banków; Andrii Dligach – założyciel Ukraińskiego Klastra Domów Drewnianych, założyciel społeczności biznesowej BOARD, szef Advanter Group, futurolog, strateg, wizjoner, innowator; Victor Zavgorodny – finansista, Investment Banking, członek Developers Club, członek Urban Land Institute; Evgeniy Malanushenko – współwłaściciel Aurum-Estate Immobilienentwicklungs GmbH (Austria); Dr. Maximilian Weilz – Dyrektor Marketingu, Nowa Bud Development; Andrzej Domiański – Dyrektor Klubu Przedsiębiorczości Warszawa, przedsiębiorca, autor książki „Obywatel Świata”; Olexander Shakarupa – Dyrektor Rozwoju Palmers Group Austria; Ihor Zhyzhych – inwestor, przedsiębiorca, właściciel European International Bizon Club; Olexander Belyavsky – przedsiębiorca, budowniczy, inwestor, bloger, deweloper online & off-line, założyciel Arcus-A Development LTD Corporation i kreatywnej agencji IT Kontent production; Artur Lupashko – założyciel i dyrektor generalny sieci Ribas Hotels, deweloper hotelowy, współzałożyciel Ukrainian Hotel & Resort Association.
